毛坯房三年没住,可以减物业费吗
毛坯房三年没住，有可能减免物业费，以下是具体情况：看当地政策：部分地区规定已交房但未入住、装修的房屋 ，可申请减免10%-30%物业费。
纯毛坯房 ，没装修没入住，就可以免物业费 对于纯毛坯房 ，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费 。以太原的李女士为例，她的房子空了3年 ，一直没动水电气 ，也没装修 。
不过，在符合一定条件下 ，空置房可以享受物业费减免政策。空置房的界定 连续六个月未住人：如果房子连续六个月出现了水电燃气用量接近0（如每月用电量≤5度） ，则可以认为这个房子是空置的 。
福建省泉州市毛坯房未入住物业费减免无统一标准，具体减免幅度需通过协商确定 ，可能为正常标准的60%-100% 。具体分析如下：法律框架：空置房物业费可调整 ，但有下限限制根据《民法典》第九百四〖Fourteen〗 、条，物业服务人已按约定提供公共区域维护 、基础安保等服务时，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费。
纯毛坯房未装修未入住：未进行任何装修且未入住的毛坯房 ，因未产生生活垃圾或公共资源占用 ，可申请减免物业费 。开发商延期交房：若因开发商原因导致交房时间延迟，延期期间的物业费由开发商承担 ，业主无需支付 。政策背景与意义此次调整旨在平衡业主权益与物业公司运营需求。
毛坯房物业费减免的规定
未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳 ，但存在特殊情况 。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业 ，按标准费用的70%缴纳 。若小区内存在未完工建筑 ，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。部分地区支持空置房减免 ，通常需书面告知物业并提供证明 ，按70%比例缴纳，这是依据《物业服务收费管理办法》 。
但2025年7月施行的《物业服务收费管理办法》明确 ，空置房物业费可根据实际服务内容调整 ，减免幅度不得低于正常收费标准的60%，即收费范围在正常标准的60%-100%之间 。这意味着，即使房屋未入住 ，物业公司仍需提供基础服务（如公共区域保洁、安保巡逻等） ，因此物业费无法完全免除，但可通过协商降低比例。
毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先 ，对于空置房 ，如果业主办理入住手续后，房屋连续六个月以上未入住 ，业主可以向物业服务企业书面备案 ，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地费用 、物业管理主管部门制定。
省级基础规定根据《河南省物业管理条例》及2025年新规 ，空置房物业费需按合同约定缴纳 ，但存在合法减免情形 。其中明确，毛坯房连续空置超过6个月且水电表读数为零的 ，业主可向物业公司申请按60%的标准缴纳物业费 。此规定旨在平衡物业企业运营成本与业主权益 ，避免因房屋空置导致物业费全额缴纳的争议。
毛坯房三年没住，有可能减免物业费，以下是具体情况：看当地政策：部分地区规定已交房但未入住 、装修的房屋 ，可申请减免10%-30%物业费 。
虽然全国性新规并未明确规定毛坯房物业费是否可以打折 ，但一些地方可能会根据当地实际情况或政策，对空置房（包括可能被视为空置状态的毛坯房）的物业费进行一定程度的减免 。具体减免比例和条件需根据当地政策来确定。因此 ，业主在了解物业费收取情况时 ，应关注当地的相关政策 。
购买毛坯房的条件要求是什么
购买毛坯房一般有以下一些常见条件要求 。首先是资金方面，要有足够的首付款 ，一般首套房首付比例在20%-35%左右 ，二套房首付比例可能更高，通常在30%-60%等 ，具体因地区政策和银行规定而异。同时 ，要确保有稳定的收入来源以承担后续的房贷还款 。其次是购房资格，不同城市有不同的限购政策 。
身份证：这是最基本的证件 ，用于证明购房者的身份。 购房合同：在购买毛坯房时 ，需要与开发商签订购房合同，这份合同是证明购房行为的法律文件 。 银行相关证件：如需贷款购买毛坯房，则需提供收入证明、征信报告等相关材料 。如已有银行账户 ，则还需要提供银行卡或者存折。
毛坯房是指没有经过装修的房屋 ，通常只具备基本的建筑结构，没有任何内部装修 ，没有地板 、墙面瓷砖 、卫浴设备、厨房橱柜等等。购买毛坯房的人需要自行进行装修 ，根据自己的需求和喜好进行设计和装饰 。 毛坯房的入住条件是什么？要入住毛坯房，首先需要将房屋进行装修 。
在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担5%左右的税 。
墙面和顶面需要进行抹灰等处理 ，确保墙面平整 、无裂缝等现象 。这些都是毛坯房交房时的基础要求 ，也是购房者验收房屋时需要关注的重要内容。总之，毛坯房是一种房屋交付状态 ，适合那些想要自行装修或进行个性化定制的购房者 。购买毛坯房后 ，业主可以根据自己的需求和预算进行装修，打造自己理想的居住环境 。
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希望本篇文章《【毛坯房最新政策,毛坯房规定】》能对你有所帮助！
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