房地产所说的3+1是什么意思?
在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元 ，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室 ，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间 。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求 ，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等 。
这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间 ，购3房得4房 。一般加送的房间面积很小 。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积 ，一般不用交物业费。
房地产中的常说的2+1房是两室一厅 ，3+1房是三室一厅 。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称 ，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利 。房产是指建筑在土地上的各种房屋 ，包括住宅 、厂房 、仓库和商业、服务 、文化 、教育、卫生 、体育以及办公用房等。
这里的“三室 ”指的是有三个卧室，“三厅 ”如果确实存在 ，可能包括一个较大的客厅 、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅”理解为扩展的起居空间或储物间等 。“一卫 ”同样指的是有一个卫生间 。这种户型适合中等规模的家庭居住。
开发商为什么愿意赠送面积
〖壹〗、提高房子单价 ，增加收益：对于一些真正意义上的赠送面积，如独立露台 、半封闭阳台等，虽然这些空间在计算建筑面积时只计算一半 ，但开发商往往会以此为卖点 ，吸引购房者 。在这种情况下，赠送面积往往会导致房子的单价提高 ，从而增加开发商的整体收益 。
〖贰〗 、因此 ，赠送面积作为一种营销策略应运而生。它既能满足购房者的需求，又能让开发商在不违反规划和容积率的前提下 ，卖出更多的房子。而且 ，赠送面积很受广大购房者的喜爱，甚至成为了很多开发商的销售亮点 。然而 ，赠送面积看似划算 ，实则暗藏玄机 。
〖叁〗、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的 ，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定 ，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台 ，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 。
〖肆〗 、从市场营销的角度来看 ，赠送面积是开发商常用的一种销售策略 。通过赠送面积，开发商可以吸引更多的购房者关注边户 ，从而促进销售。毕竟 ，额外的赠送面积对于购房者来说是一个不小的诱惑，它可以提高房屋的使用价值 ，对于购房者来说是一种实惠 。
卖房为什么送面积
买新房时开发商所谓的“赠送面积 ”不一定是真实惠 ，有可能是卖房手段，需谨慎选取并根据自身需求判断 。具体分析如下：部分“赠送面积”并非真正赠送未计入产权面积的部分：入户花园及未封闭阳台：根据《建筑设计规范》 ，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积 ，并非完全赠送。
所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积 ”的性质，如果这些“赠送面积 ”本来就是购房者可以免费使用的 ，购房者只是被忽悠了 ，没有太大的经济损失 。
她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积 ，只要规划部门通过审核 ，便没有太大问题 。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的 ，目的还是为了多卖房子 ，毕竟现在市场不太好嘛。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下 ，赠送面积是最为有效的促销手段 。
阳台阳台是最常见的一种赠送面积 ，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式 、嵌入式、转角式三种 。但是 ，在赠送阳台的规则里 ，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算 ，而半封闭按照一半的面积计算。
所谓“送面积 ”、实际得房面积 ，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积 ” 。
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希望本篇文章《【关于开发商赠送一个卧室,开发商赠送面积不能超过多少】》能对你有所帮助！
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